【中原周報 · 市場調(diào)查服務】

一、 市場綜述
2020年第36周（8月31日-9月6日），佛山住宅市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，臨近傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季，市場預熱跡象逐步顯現(xiàn)。本周新增供應量有所回升，為后續(xù)市場放量儲備房源；成交方面，受部分區(qū)域新盤加推及促銷活動帶動，整體成交量保持穩(wěn)健，價格體系維持穩(wěn)定。土地市場無住宅用地成交，市場焦點集中于在售項目。

二、 供應情況
本周佛山五區(qū)共有6個住宅項目獲批新增預售，合計新增商品住宅面積約15.3萬平方米，環(huán)比上升約42%。新增供應主要集中于順德、南海兩區(qū)，產(chǎn)品以面向剛需及首改客戶的90-120平方米三房戶型為主。供應放量主要為應對即將到來的銷售節(jié)點，部分項目已開啟誠意登記。

三、 成交情況
1. 整體成交：本周佛山全市新建商品住宅共成交約18.5萬平方米，環(huán)比微降3%，整體成交節(jié)奏平穩(wěn)。周度成交均價為每平方米16,820元，與上周基本持平，市場均價結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。
2. 區(qū)域表現(xiàn)：南海、順德兩區(qū)繼續(xù)擔當成交主力，合計貢獻全市約65%的成交量。其中，南海區(qū)得益于廣佛交界板塊部分項目的持續(xù)順銷，成交量位居首位；順德區(qū)則有多個項目加推新品，市場關(guān)注度較高。三水、高明兩區(qū)以價換量策略持續(xù)，成交以本地客源為主。禪城區(qū)中心板塊高端項目保持穩(wěn)定去化。
3. 項目亮點：本周有幾個重點項目的加推或促銷活動對區(qū)域市場形成提振。例如，陳村某TOD項目加推新品去化率超七成；獅山某大盤推出特價單元，吸引大量上門客。市場分化依然存在，具備軌道交通、優(yōu)質(zhì)學區(qū)或高性價比優(yōu)勢的項目更受青睞。

四、 營銷動態(tài)
為迎接“金九”，開發(fā)商營銷活動明顯增加。主要手段包括：

- 提前鎖客：多個項目啟動“9.9元登記”、“一萬抵額外98折”等優(yōu)惠進行誠意登記，蓄客目標明確。
- 線下暖場：周末樓盤案場舉辦親子DIY、美食沙龍等活動聚集人氣。
- 渠道強化：中介渠道帶客積極性高，部分外圍區(qū)域項目渠道傭金點數(shù)有所上調(diào)。
整體營銷氛圍逐步升溫，但大規(guī)模、高力度的降價促銷并未出現(xiàn)，市場以溫和預熱為主。

五、 后市展望
隨著第36周結(jié)束，“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季正式拉開序幕。預計未來數(shù)周，佛山住宅市場新增供應將繼續(xù)保持相對活躍的態(tài)勢，為市場提供更多選擇。在“房住不炒”主基調(diào)下，預計整體價格將保持平穩(wěn)。成交方面，隨著開發(fā)商推貨節(jié)奏加快及營銷力度加大，市場成交量有望得到進一步提升，但區(qū)域間、項目間的分化格局預計將持續(xù)。建議購房者可根據(jù)自身需求，重點關(guān)注配套成熟、性價比高的片區(qū)及項目。

（本報告數(shù)據(jù)來源于佛山中原戰(zhàn)略研究中心市場監(jiān)測，僅供參考。）